继去年8月龙湖紫宸千万级别墅旗开得胜之后，今年4月，江与城又推出千万级别墅产品天鉅。与此同时，东原、融创等品牌房企也纷纷加入高端别墅“战场”。
不过，无独有偶的是，新一批高端别墅不仅仅以“豪”来较量，而更多的是以购买者实际生活为建造诉求来比拼。有业内人士分析说，伴随别墅类消费群体的需求变化，历经20余年的重庆别墅开始迈入“第三代”。购买者更重实用性
从目前重庆别墅市场一些产品结构和营销情况来看，在一些高档社区或大盘中，注重实际生活的别墅产品受到消费群体的广泛关注，这类别墅既有良好的景观资源和生活配套，又有实用的户型设计和贴心的物业管理。
龙湖方面就曾对300余位独栋别墅业主做过需求调研，形成了“2584条基础大数据”。而据“大数据”显示，当前独栋别墅业主希望能保持别墅社区的纯粹性，希望能做到人车分流，希望别墅的地下室能解决潮湿阴暗的难题，希望别墅占据极致资源，希望花园有更大的尺度，希望别墅不要太远，与城市保持适当的距离，希望能有更多的车位，甚至希望买了房后周围不要再是工地等。
“从数据看来，现在的别墅消费群体不再盲目地追求豪华的感觉，而更注重生活的实用性。”江与城天鉅相关负责人谈道，这些需求变化也促使了当下重庆高端别墅市场的“改头换面”。重庆别墅升级换代
正如需求改变市场，重庆别墅市场已开始升级换代。来自铭腾机构统计数据显示，今年重庆市场上千万级别墅供应量新增预计达到160余套，比去年的51套翻了3倍多，其放量总和更是超越过去5年。
“一方面是千万级别墅数量增多，但另一方面是其产品结构的变化显得尤为突出。”龙湖方面相关负责人介绍，去年龙湖紫宸的火爆销售就是一个很鲜活的案例，由于该产品对购房者的生活要求、家庭结构、个性化需求有足够的认识，才赢得了市场的认可，而今年江与城天鉅的未售先火则更进一步证实了“消费者对重庆别墅升级换代的迫切性”。
记者了解到，江与城天鉅不仅拥有对城市生活的依赖感和极致资源的占有，还强调了贴合生活的实用度。比如项目更接近城市中心，容积率低至0.4，栋均占地1.5亩，花园面积最小的都有四五百个平方米，最大的达到上千平方米，配置4个以上的车位，最多的达到10个车位以及厨房设置在负一楼，防止油烟侵入，地下室也能享受自然风景，儿童房也有自己的会客厅等。
深 度
重庆第三代别墅更懂客户
在重庆别墅市场，如果早期以物业形态为标准，1994年开发的南苑别墅可称之为“第一代别墅”；随后香樟林、蓝湖郡则是第二代标杆别墅，在这个时间段，重庆市场的别墅大多注重风格上的变化，纷纷引进国外的建筑风格，并有“舶来时代”的说法。
如今，在阔别多年之后，紫宸、江与城天鉅相继问世，被业界定义为“第三代别墅”，这类别墅不仅仅是“顶级高端”，而更以居住者的实际生活为出发点。在观音桥商圈从业的张翔海说，像他那样穿梭于城市之间者，需要的不是度假类的别墅，是实用型的居家产品。
相对而言，中低档房产购销市场优势明显大于高档楼盘、大面积房产和别墅等市场情形之下，“第三代别墅”也有其新的市场。今年即将入市的江与城天鉅，身处城市中心，配套成熟，户型设计实用，建筑到建材品质都相当高，许多消费者将依此和其它别墅类产品类比而购买。
对此，新中地产董事总经理何伟坚认为，从人们购房过程来看，随着收入比的增长，需求也会逐渐走高。从这样的情形来看，接近城市中心，配套成熟，人居便利，户型设计实用，物业服务好的第三代别墅，就更适合一批高端房产新贵人类的需求以及有换房需求的财富人士。
继去年8月龙湖紫宸千万级别墅旗开得胜之后，今年4月，江与城又推出千万级别墅产品天鉅。与此同时，东原、融创等品牌房企也纷纷加入高端别墅“战场”。
不过，无独有偶的是，新一批高端别墅不仅仅以“豪”来较量，而更多的是以购买者实际生活为建造诉求来比拼。有业内人士分析说，伴随别墅类消费群体的需求变化，历经20余年的重庆别墅开始迈入“第三代”。购买者更重实用性
从目前重庆别墅市场一些产品结构和营销情况来看，在一些高档社区或大盘中，注重实际生活的别墅产品受到消费群体的广泛关注，这类别墅既有良好的景观资源和生活配套，又有实用的户型设计和贴心的物业管理。
龙湖方面就曾对300余位独栋别墅业主做过需求调研，形成了“2584条基础大数据”。而据“大数据”显示，当前独栋别墅业主希望能保持别墅社区的纯粹性，希望能做到人车分流，希望别墅的地下室能解决潮湿阴暗的难题，希望别墅占据极致资源，希望花园有更大的尺度，希望别墅不要太远，与城市保持适当的距离，希望能有更多的车位，甚至希望买了房后周围不要再是工地等。
“从数据看来，现在的别墅消费群体不再盲目地追求豪华的感觉，而更注重生活的实用性。”江与城天鉅相关负责人谈道，这些需求变化也促使了当下重庆高端别墅市场的“改头换面”。重庆别墅升级换代
正如需求改变市场，重庆别墅市场已开始升级换代。来自铭腾机构统计数据显示，今年重庆市场上千万级别墅供应量新增预计达到160余套，比去年的51套翻了3倍多，其放量总和更是超越过去5年。
“一方面是千万级别墅数量增多，但另一方面是其产品结构的变化显得尤为突出。”龙湖方面相关负责人介绍，去年龙湖紫宸的火爆销售就是一个很鲜活的案例，由于该产品对购房者的生活要求、家庭结构、个性化需求有足够的认识，才赢得了市场的认可，而今年江与城天鉅的未售先火则更进一步证实了“消费者对重庆别墅升级换代的迫切性”。
记者了解到，江与城天鉅不仅拥有对城市生活的依赖感和极致资源的占有，还强调了贴合生活的实用度。比如项目更接近城市中心，容积率低至0.4，栋均占地1.5亩，花园面积最小的都有四五百个平方米，最大的达到上千平方米，配置4个以上的车位，最多的达到10个车位以及厨房设置在负一楼，防止油烟侵入，地下室也能享受自然风景，儿童房也有自己的会客厅等。
深 度
重庆第三代别墅更懂客户
在重庆别墅市场，如果早期以物业形态为标准，1994年开发的南苑别墅可称之为“第一代别墅”；随后香樟林、蓝湖郡则是第二代标杆别墅，在这个时间段，重庆市场的别墅大多注重风格上的变化，纷纷引进国外的建筑风格，并有“舶来时代”的说法。
如今，在阔别多年之后，紫宸、江与城天鉅相继问世，被业界定义为“第三代别墅”，这类别墅不仅仅是“顶级高端”，而更以居住者的实际生活为出发点。在观音桥商圈从业的张翔海说，像他那样穿梭于城市之间者，需要的不是度假类的别墅，是实用型的居家产品。
相对而言，中低档房产购销市场优势明显大于高档楼盘、大面积房产和别墅等市场情形之下，“第三代别墅”也有其新的市场。今年即将入市的江与城天鉅，身处城市中心，配套成熟，户型设计实用，建筑到建材品质都相当高，许多消费者将依此和其它别墅类产品类比而购买。
对此，新中地产董事总经理何伟坚认为，从人们购房过程来看，随着收入比的增长，需求也会逐渐走高。从这样的情形来看，接近城市中心，配套成熟，人居便利，户型设计实用，物业服务好的第三代别墅，就更适合一批高端房产新贵人类的需求以及有换房需求的财富人士。