近两年来，重庆出现的高楼数量并不少，光解放碑一带，就有海航保利国际中心(HCC)、英利国际金融中心(IFC)等陆续建成。但重庆首个真正意义上的超高层建筑，则是会在今年年底完工的重庆环球金融中心(WFC)。
根据仲量联行发布的最新研究报告显示，由此开始，重庆陆续将建成6座300米以上的超高层地标建筑，成为西部最多、国内超高层建筑最密集的城市之一。这些超高层预计将在5年内陆续亮相。
5年内将建6座
重庆目前亮相的这些高层中，最高的都288米左右，无限接近但未达到超高层这一标准。
位于渝中区环球金融中心的裙楼商业已经开业数月，PRADA、D&G等大牌先后入驻。而随着年底塔楼部分完工，建筑高度为339米的重庆首个超高层项目算是正式亮相。继环球金融中心后，5年内重庆还有5座超高层项目将陆续亮相。从分布的区域看，重庆未来6座超高层则分别位于江北嘴、解放碑-朝天门、观音桥等核心商务区，以及化龙桥这样的新兴商务区内。据了解，上述6座超高层将全部用于办公、酒店和商业用途。
分析》
租户：最受金融等六类租户欢迎
根据在全球和中国管理大量超高层建筑统计的数据，仲量联行认为，以下六类租户更倾向于入驻超高层：有上市需要的企业、金融企业总部或个人理财中心、需提升形象的国内大型企业、房地产开发商、专业服务型企业、大型民营企业总部等。他们可以承受较高的租金，换取更优质的办公环境和形象。
租金：普遍比甲写高10%至40%
世邦魏理仕的最新调查显示，由于在形象和品牌效应、建筑质量、地段等方面具备优势，亚洲超高层建筑普遍比同一市场中的甲级建筑存在10%至40%的租金溢价。以率先亮相的环球金融中心为例，尽管租金价格已经在130~160元/平米·月，高出同期市场甲级写字楼的平均租金水平30%以上。但目前的预招租情况乐观，意大利驻重庆总领事馆、雷格斯商务中心、迅达电梯、德国美诺空调等机构和知名企业已经签约或有意向。
一栋超高层一般体量就在10万平米以上，在超高层集中上市之后，短期内会给市场带来较大的冲击。优质的超高层建筑，一方面，会挤占部分“落伍”写字楼的市场，另一方面，它的到来对周边商务大厦现有租户产生磁石效应，可能对区域租金价格产生共振。
物业费：比普通高层高20%~40%
仲量联行华西区物业与资产管理部董事谢文彬称，高层的物业管理投入一般分为三部分：其中30~40%是能源管理，包括水电暖气等；30%是管理人工费：另外30%~40%是设施设备保洁保安等综合费用。由于超高层与普通高层建筑在形态上还是颇有差异，在管理上，难度也明显高出许多。“因此在上述物管投入的每一项上，超高层都比普通高层的管理费一般要高20%~40%，还要看每栋楼的具体情况。”谢文彬说。
超高层的管理难度非常大，谢文彬透露主要在三方面：首先，超高层的物业管理比普通建筑要前置很多，例如设备数量、分布等，而不像一般建筑修好再进驻；另一方面，超高层如果忽视管理，安全风险更大。例如消防方面，谢文彬说，由于超高层的高度大大超过了消防云梯能达到的范围，因此更高的楼层需要设置自救设备，物业的各个部门也需要成立特别消防委员会；如果一旦物业管理投入不足，超高层建筑就会陷入物业管理水平降低再导致租金水平降低的恶性循环中，谢文彬表示。
近两年来，重庆出现的高楼数量并不少，光解放碑一带，就有海航保利国际中心(HCC)、英利国际金融中心(IFC)等陆续建成。但重庆首个真正意义上的超高层建筑，则是会在今年年底完工的重庆环球金融中心(WFC)。
根据仲量联行发布的最新研究报告显示，由此开始，重庆陆续将建成6座300米以上的超高层地标建筑，成为西部最多、国内超高层建筑最密集的城市之一。这些超高层预计将在5年内陆续亮相。
5年内将建6座
重庆目前亮相的这些高层中，最高的都288米左右，无限接近但未达到超高层这一标准。
位于渝中区环球金融中心的裙楼商业已经开业数月，PRADA、D&G等大牌先后入驻。而随着年底塔楼部分完工，建筑高度为339米的重庆首个超高层项目算是正式亮相。继环球金融中心后，5年内重庆还有5座超高层项目将陆续亮相。从分布的区域看，重庆未来6座超高层则分别位于江北嘴、解放碑-朝天门、观音桥等核心商务区，以及化龙桥这样的新兴商务区内。据了解，上述6座超高层将全部用于办公、酒店和商业用途。
分析》
租户：最受金融等六类租户欢迎
根据在全球和中国管理大量超高层建筑统计的数据，仲量联行认为，以下六类租户更倾向于入驻超高层：有上市需要的企业、金融企业总部或个人理财中心、需提升形象的国内大型企业、房地产开发商、专业服务型企业、大型民营企业总部等。他们可以承受较高的租金，换取更优质的办公环境和形象。
租金：普遍比甲写高10%至40%
世邦魏理仕的最新调查显示，由于在形象和品牌效应、建筑质量、地段等方面具备优势，亚洲超高层建筑普遍比同一市场中的甲级建筑存在10%至40%的租金溢价。以率先亮相的环球金融中心为例，尽管租金价格已经在130~160元/平米·月，高出同期市场甲级写字楼的平均租金水平30%以上。但目前的预招租情况乐观，意大利驻重庆总领事馆、雷格斯商务中心、迅达电梯、德国美诺空调等机构和知名企业已经签约或有意向。
一栋超高层一般体量就在10万平米以上，在超高层集中上市之后，短期内会给市场带来较大的冲击。优质的超高层建筑，一方面，会挤占部分“落伍”写字楼的市场，另一方面，它的到来对周边商务大厦现有租户产生磁石效应，可能对区域租金价格产生共振。
物业费：比普通高层高20%~40%
仲量联行华西区物业与资产管理部董事谢文彬称，高层的物业管理投入一般分为三部分：其中30~40%是能源管理，包括水电暖气等；30%是管理人工费：另外30%~40%是设施设备保洁保安等综合费用。由于超高层与普通高层建筑在形态上还是颇有差异，在管理上，难度也明显高出许多。“因此在上述物管投入的每一项上，超高层都比普通高层的管理费一般要高20%~40%，还要看每栋楼的具体情况。”谢文彬说。
超高层的管理难度非常大，谢文彬透露主要在三方面：首先，超高层的物业管理比普通建筑要前置很多，例如设备数量、分布等，而不像一般建筑修好再进驻；另一方面，超高层如果忽视管理，安全风险更大。例如消防方面，谢文彬说，由于超高层的高度大大超过了消防云梯能达到的范围，因此更高的楼层需要设置自救设备，物业的各个部门也需要成立特别消防委员会；如果一旦物业管理投入不足，超高层建筑就会陷入物业管理水平降低再导致租金水平降低的恶性循环中，谢文彬表示。